買房送戶！這一省會城市再出大招

資料來源：第一財經 | 2024年04月27日00:51:26

繼2月降低積分落腳門檻之後，南京再度放寬落戶要求：只要有房就能落戶。

4月26日，南京發布了《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知（徵求意見稿）》，其中顯示，南京市局研究決定，進一步放寬落戶條件，在南京擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

上述文件也明確，合法穩定住所僅指透過購買、繼承、受贈等取得合法所有權的住宅用房。

這意味著南京再度開啟買房直接落腳。公開資料顯示，2017年2月初，南京市開始執行積分落戶的新規，與此同時，此前已執行多年的購屋落戶規定廢止，但政策上仍留了一定過渡期；自2018年8月起，購屋落戶政策將全部廢止，原辦理窗口將正式關閉。

此後在全國各大城市的「搶人大戰」過程中，南京也不斷降低落腳門檻，吸引人才。 2023年9月時，南京即規定，35歲（含）以下大專學歷畢業生，在南京市繳納社保即可落戶。

截至2023年末，南京市常住人口達954.7萬人，距離2025年常住人口破千萬的目標仍有一步之遙。

2024年2月份，南京再次放寬落戶要求，將原申請條件中的「正在本市合法穩定就業，且累計繳納城鎮職工社會保險不少於12個月」調整為「正在本市合法穩定就業」即可落戶，相當於取消了社保繳納不少於12個月的限制條件。

易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，政策本身實際上是從戶籍制度改革的角度出發，進一步放寬落戶條件，旨在更好地滿足在南京有房產的外來人口的落戶需要，有助於房地產市場活躍和人口加快導入大城市。反過來講，政策本身也會刺激購屋需求，尤其是對於一些在南京工作生活的人，原本有購屋需求，且也有落戶需求，近期可能會因為該政策而購屋。

南京房地產學會副會長孟祥遠也表示，落戶政策的放寬可望進一步刺激樓市積壓的買房需求，也可以解決原有購屋人群在購屋後的相關戶籍問題，也就是存量問題。買房能落腳對於樓市交易，有一定正面意義，有利於正向調節樓市。

事實上，近兩年來，南京對樓市政策進行了多次松綁，包括2022年4月執行認房不認貸、2023年9月全面解除了限購要求；進入2024年以來，南京又出台了一系列樓市新政，包括多區開始執行房票政策，房貸利率觸及歷史新低值，首套房首付比例最低也已降至2成，同時棲霞、江寧、六合等在內的多個區域正在執行各項購房補助政策。

但整體來看，政策效果尚不明顯。我愛我家南京研究院數據顯示，2024年一季度，南京新房住宅成交量3961套（不含高淳、溧水），季減60%；成交總金額約143.24億元，季減59.5%。新房成交均價2,9512元/㎡，季減0.6%，年比則跌了9.5%。

機構認為，第一季南京新房市場較為平淡，市場主基調是去庫存，上市量也大幅減少，逐月成交量均未破2000套，3月市場活躍度有所提升，但整體成交量仍處於低谷段，復甦道路較為漫長。