台中老屋要「加速」都更、危老建物重建,刻不容緩
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403地震後,再掀老屋都更、危老議題。市議員黃馨慧表示,台中市屋齡超過25年以上建築物高達72萬戶,市府去年核准都更只有一百多件、危老六百餘戶,市府承諾要「加速辦理」都更危老業務,但相關程序繁瑣,建議檢視審核流程、輕政便民為要。
黃馨慧表示,全台50年老屋,每九戶中有一戶 六都中以台北市屋齡最老,桃園市最年輕,而台中市102萬戶房屋,平均屋齡29年,若以25年以上屋齡做為老屋分水嶺,全市房屋占比64%,約72萬戶面臨老屋問題,市府對於所謂「加速」都更、危老政策執行,每年卻僅僅百件,真的沒有問題?
黃馨慧指出,都更涉及私人產權、意見整合困難,的確需要更謹慎為之。但若都更案不論建築物規模大、小,最終審核要由府層召開「大會」決議,為了真正「加速」,是否考慮規模較小都更案交由都發局審核、拍板定案?
黃馨慧說,不同於都更情況,危老案審查重點在於「容積」與「獎勵」程度,往往審查程序內容有些與容積與獎勵並無直接關聯性,例如建物綠化面積等,為了真正落實審核案件「加速」流程,非屬危老關鍵內容,是否可改在危老申請建照時把關?
還有,對於62年後合法登記建物,經過風吹日曬,民眾因此擴、改建建物後,市府可以維持建物合法認定?
黃馨慧認為,台中老屋要「加速」都更、危老建物重建,刻不容緩,但不動產是民眾重要資產,期盼政府做有力「助力」,而非「阻力」!
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