疫情趨緩市場緩步復甦 中市111年公告地價持平

 鄭建勳＼臺中報導 

台中市政府今(16)日召開地價及標準地價評議委員會，經專家、學者、地方民意代表依循合法程序作出會議決議，考量新冠肺炎疫情趨緩，但各行各業目前仍在復甦階段，市府應給民眾最大支持，台中市公告地價持平，僅微幅調整0.06%，落實市府輕稅簡政的施政原則。台中市111年公告土地現值則平均上漲1.89%，合理反映市場不動產價格變動情形。

地政局表示，「公告地價」自106年修正為每2年調整1次，作為課徵地價稅的依據，依內政部規定，公告地價調整應參考「當年公告土地現值表」、「前次公告地價」、「地方財政需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等原則，合理調整公告地價，同時兼顧地方施政需要與人民稅賦負擔。

地政局進一步表示，因疫情各行各業目前仍在復甦階段，為同時廣納市民及各界聲音並衡酌市民稅賦負擔，台中市地價及標準地價評議委員會經多方考量各項因素審慎評議，評議結果為公告地價持平，調整0.06%，調整後台中市公告地價占市價百分比為10.52%，各區段地價間均衡性則較去年稍優，雖去年台中市公告地價調降，但毗鄰縣市間相同使用分區或用地別的毗鄰區段地價差多低於1平方公尺300元，尚屬均衡。

地政局強調，此次公告地價調整，經試算，一般土地平均地價稅約增加30元，自用住宅用地平均地價稅約增加2元，因累進起點地價依法定公式計算後降低，造成整體公告地價持平但平均稅額仍略增加；考量台中市房產交易熱絡，近年土地增值稅持續超徵，加上新興開發區地價稅開始課徵，對於市府建設應無影響。另外，提醒納稅人，前開稅額是以今年度資料試算，111年民眾的土地如有買賣移轉或使用情形變更等情況，地價稅稅額也會變動，所以明年度應納稅額，須以實際收到稅單為準。

地政局指出，「公告土地現值」採每年調整，作為課徵土地增值稅的依據，為合理反映各開發區建設投資挹注，達成漲價歸公目標，所以調漲台中市新興開發區公告土地現值，包含14期公辦市地重劃、高鐵新市鎮自辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文心北屯機廠區段徵收、台中糖廠區段徵收等地區，漲幅分別為59.83%、24.52%、11.39%、9.99%、4.54%，其餘地區則均衡調整。

地政局進一步指出，台中市各行政區中，除北屯區轄內有數個新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值調漲10.79%外，其餘行政區經作業機關分析實價登錄資訊，市價尚無顯著波動，經台中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅上漲，幅度介於0.04%至1.36%間。台中市111年公告土地現值平均上漲1.89%，調整後111年台中市公告土地現值占市價百分比達90.37%，且各區段地價均衡性與今年相比仍持續精進，毗鄰縣市間相同使用分區或用地別的毗鄰區段地價差也多數持平。

地政局說明，台中市「地王」由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，111公告土地現值每平方公尺為67萬元，每坪約221萬元。地政局提醒，111年公告土地現值及公告地價調整結果，市府將於完成行政程序後，依規定於111年1月1日辦理公告作業，到時民眾可利用市府地政局及各地政事務所網路進行查詢。