夠住就好拒絕囤房 囤房稅施行應降低房租轉嫁衝擊
鄭建勳\臺中報導
市議員黃健豪今(14)日在台中市囤房稅專案報告時表示,面對高漲房價及市民無力購屋的問題,他認同降低地價稅、實施囤房稅的手段,以合理的稅制盡力解決居住正義的問題。
黃健豪表示,依據財政部的數據顯示,囤房人數僅占持有房屋總人數的4%,但持有14%的房屋,顯示囤房稅是只針對特定族群課稅,地價稅調漲則是全民課稅。
且根據房地合一稅和上一次林佳龍大漲台中地價稅的經驗,全面性的調漲房屋持有稅,最直接的結果就是造成房價轉嫁,不只是台中市有這個問題,全台灣都有一樣的狀況。
黃健豪分析,調漲地價稅在實務上,對於於持有多戶且將房屋視為商品的族群來說,這是投資的成本,房屋出售時是直接加價轉嫁給下一位,反而推升房價上漲,增加多數國民的日常負擔。
而就課稅造成成本轉嫁的後果,黃健豪則提醒稅務局,囤房稅如果施行,也有可能造成房租上漲的現象,即屋主將多餘房屋出租,但稅金則由房客吸收。對此,稅務局長回應,為了減少房東將稅金轉嫁給房客的衝擊,未來房東若將餘屋配合政策做包租代管,仍可維持原有稅率1.5%,另外囤房稅的稅收將規劃用於青年、弱勢租金補貼。
市長則回應表示,全民課稅的部分應該要往輕稅簡政作為施政目標,但對於持有特定商品或獨佔性市場,則必須藉由課稅來維持社會的公平性及穩定,這也是調降地價稅,但同時思考調漲囤房稅的主因。
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