《讀者投書》3800萬公共基金不明腰斬剩1400萬!超過300名住戶展開自救行動
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國安社區於民國96年轉型回歸一般公寓大廈至今14年,每個月超過140萬的管理費社區收入,加上市政府於96年時撥入公積金3800多萬,如今只剩下1400多萬,當住戶目睹社區卻長期管理不善,包括公共設施多處漏積水、外牆磁磚破裂、8成監視器損壞、電梯使用許可證過期、消防設備安檢逾期,不禁要問:錢花到哪裡?當住戶依「公寓大廈管理條例」要求查帳,管委會卻推拖拉,如今,住戶組成自救團結行動,連署超過300名住戶,提出三點訴求:呼籲管委會依法行事、公開帳目,並撤換無照總幹事!
【管委會便宜行事!區權人會議兩年才召開一次】
台中西屯的國安社區為1007戶之大型社區,多年來卻管理不善,依公寓大廈管理條例第25條,規定區權人會議應每年舉辦至少一次,國安社區管委會以「會議召集太麻煩為由」,每兩年召開一次,且召開過程未依法(公寓大廈管理條例第30條)將會議內容以書面通知各區權人。
倘若區權人無法出席會議,欲委託他人辦理,管委會僅承認由管委會發出之委託書格式,格式不符便不予計算,此舉亦違反公寓大廈管理條例及營署建管字第1040029260號函釋;會議中,委員選舉環節更是爭議不斷,例如圈選投票過程全程有人監看、投票處設置隱密、區權人要求驗票時不予理會等,甚至,會議紀錄也未依法(公寓大廈管理條例第34條)送達各區分所有權人並公告。
【管委會縱容無照總幹事,住戶月繳百萬管理費卻無法查帳,主管機關無法可管】
當住戶與管委會聘請之張姓總幹事溝通,才驚覺:張姓總幹事根本沒有效管理服務人員證照,依公寓大廈管理條例第50條,應處四萬以上二十萬以下罰鍰,向主管單位都發局檢舉,都發局行文管委會後,依然續任;住戶再陳情,主管機關卻兩手一攤,回應是:總幹事聘用屬社區管委會決議,無法介入。
該名張總幹事於管理中心辦公室內煙、檳榔不離身,甚至私下販售社區停車位,曾散布住戶姓名住址等個資,涉及毀損、侵占住戶財物,近日更以「要求住戶拆除自家外推防盜門」或「收回停車位」等手段,要求住戶不得結社成立自救團結行動,宛如「社區太上皇」──令人搖頭的是,明明非經管委會會議決議事項,張總幹事還涉及偽造文書、逕自製作公告。
而當住戶們月繳百萬管理費,多次依公寓大廈管理條例第35條,提請求閱覽影印規約、會計憑證、帳簿、財報,總幹事與管委會置之不理,社區財務狀況不透明,報請主管機關,也僅回應「如有違法證據得依法開罰」,但管委會不怕罰,住戶只能無奈。
【1007戶大型社區,1戶長期把持管委會】
管委會聘任無照總幹事,放任其對住戶恐嚇威壓,住戶忍無可忍組自救團體,背後原因是:管委會長期由同一人把持(現任副主委),該住戶與其家人在六屆的管委會委員名單中,就擔任過四次主委,兩次副主委。平時住戶向管理中心尋求協助,時常遭總幹事斥責:「麻煩」、「無理」、「一千戶都沒意見只有你有意見」;眼見300名住戶展開自救行動、提出連署書,卻被說成「黑函」,不予受理。
國安社區住戶組成超過一半都是老者長輩,對於惡質管委會包庇惡質總幹事,長者欲挺身反抗,也力有未逮;如今新住戶團結起來,希望能撤換不合法總幹事、整頓管委會,還全體住戶一個公開透明、依法行事、讓住戶真正共同參與社區自治的管委會。
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