商辦竟享房屋稅自住稅率？ 臺中市議員陳文政憂恐助長「商業宅」興起

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臺中市北區民眾向市議員陳文政反映，自己名下的商辦，竟然收到「房屋稅自用稅率」申請通知。陳文政表示，房屋是否為「自住用途」，與戶政、稅務、都市計畫管理機關都有關係，但礙於法規上無互相配合的權利義務，導致各自為政，除造成稽查上疊床架屋，更可能形成逃漏稅漏洞，讓有心人士謀取利益。

今日台中市議會進行民政委員會業務質詢，陳文政針對房屋稅率自用住宅標準認定進行質詢。陳文政表示，囤房稅修訂後，房屋稅級距加大，台中市地稅局為確保房屋自住的所有權人權益，主動寄發16萬申請通知書給市民朋友，提醒所有權人或其直系血親儘速辦理入籍，用心幫市民「省錢」。但也出現了問題，就有北區商辦的所有權人，竟也收到了通知書。

陳文政表示，現行中央戶籍法相當寬鬆，無論是商辦或住家，只要有權狀就能入籍，要被檢舉後，才會強行遷出。而房屋稅自住稅率申請要件就是「入籍」，且目前稅務單位並無力能查核房屋實際用途。陳文政憂心說到，這樣的漏洞，恐讓「商業宅」興起。他說明，現在房價地價走高，民眾購屋不易，有少數建商看準商業區「高容積」的優勢，以此壓低房屋單價，吸引民眾購買。這類房屋在使照取得前多為毛胚狀態，使照取得後便增設一般住家才有的衛浴與廚房。此舉不但破壞了都市計畫的設計，若讓這類商業宅又能輕易取得房屋稅自用住宅稅率，不但與市府追求的居住正義背道而馳，更變相懲罰了守法納稅的市民朋友。

臺中市地稅局長沈政安回應，目前稅務單位在查核房屋實際用途上確實有困難，將會與地方平行單位尋求合作，同時向中央反映。此外，對於可能出現的「商業宅」問題，地稅局也做好準備，會強化核實作業，確保稅賦公平。

陳文政表示，稅賦公平，是國家正義、平等價值的彰顯。希望地方稅務局針對法源不足問題要向中央反應，同時要求市府，不要讓各單位單打獨鬥，應讓民政、都發、稅務單位建立橫向溝通機制，擴大稽查範圍，減少人力浪費，落實臺中的公平正義。