青年安心成家購屋優惠貸款精進方案

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一、前言

長期以來，政府整體住宅政策主要是從健全住宅租售市場、提供多元居住協助及提升居住環境品質等施政方向，依國人不同需求與財務條件，協助民眾由購屋、租屋和修繕等多元方式取得適宜的住宅，並落實各項健全房市措施，抑制短期炒作不動產，讓民眾「租得起、住得起、買得起」。

為協助無自有住宅家庭購屋安居，政府自99年12月起推出「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱青安貸款），減輕民眾居住負擔，由臺灣銀行等8家公股銀行以自有資金辦理。另因應近年全球通膨、房價上揚及升息趨勢，於112年8月起推出「青安貸款精進方案」（實施至115年7月31日）（簡稱新青安貸款），進一步減輕購屋者貸款負擔，截至113年5月底，已協助5萬多戶無自有住宅家庭購屋。此外，針對外界關注新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等未符購屋自住使用等疑義，財政部也已實施優化管理措施，杜絕破壞房市交易秩序的情事。

二、新青安貸款重點

■ 申請資格：年滿18歲的成人本人、配偶及其未成年子女名下無自有住宅之條件者均可申請購買成屋（不含預售屋）。但112年8月1日起以後經銀行核貸本優惠貸款者，自 113 年6月27日起，不得再次申貸。

■ 放寬項目：最高貸款額度自800萬元提高至1,000萬元、貸款年限自30年延長至40年，寬限期自3年延長至5年；另貸款利率合計補貼2碼，除公股銀行已自行吸收減收半碼，再由政府補貼1.5碼（原補貼1碼，因應113 年3月21日中央銀行升息同幅調高0.5碼），進一步減輕購屋者貸款負擔。

三、優化管理措施

■ 落實貸前審核：督導公股銀行澈底落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規定，於貸款撥貸前覈實查核審視，確保貸款真正給需要的人。

■ 強化貸後管理及稽查：例如，有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等，並積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業。

■ 新貸戶徵提自住切結書：明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息，並重新核定貸款條件。至於已經貸款的舊戶，會依個案具體 情況，依安心成家之政策目的酌情處理。

■ 限貸1次：自112年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自113年6月27日起，不得再次申貸，避免借款人買賣不動產的投機行為。

四、結語

為減輕國民居住負擔，達成「住者適其屋」，政府除推動「新青安貸款」外，還包括租金補貼、自購和修繕住宅貸款利息補貼。此外，政府繼20萬戶社會住宅預計於113年底順利達標後，將朝114-121年達100萬戶新目標邁進，讓買不起房的青年、中產階級、單親家庭、身心障礙者及老年人都能享有適宜且有尊嚴的居住環境，落實居住正義。