中市宜居建築非無償容積獎勵 需繳回饋金供設施管理維護等使用

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為鼓勵開發商及建築師設計垂直綠化設施、雙層遮陽牆體、植生牆體、複層式露台、鄰里設施等設施，台中市政府日前發布「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」，提供免計算容積樓地板或建築物高度等獎勵措施。都市發展局表示，垂直綠化設施（即景觀陽台）部分，免計容積樓地板面積上限為10%，而且並非無償容積獎勵，但仍需繳納回饋金，做為後續建築社區宜居建築設施管理維護等用途使用。

都發局表示，市府依據「都市計畫法台中市施行自治條例」第50條規定，於今年3月底發布「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」，以不計入容積樓地板面積、建築面積及建築物高度等獎勵措施，鼓勵開發商及建築師設計垂直綠化設施、雙層遮陽牆體、植生牆體、複層式露台、鄰里設施等設施。

都發局指出，其中，垂直綠化設施（即景觀陽台）部分，免計容積樓地板面積上限為10%，另為公平原則，針對免計容積樓地板面積部分亦有收取回饋金，起造人需於領得使用執照前繳納回饋金，其中6成提供後續建築社區宜居建築設施的管理維護使用，4成則做為宜居建築研究發展、特色景觀綠能發展補助、都市發展及行政管理費用，此外，該免計容積樓地板面積部分亦不得計入建築物第1次測量及建築物所有權第1次登記面積，以避免墊高建築物售價。