有關市議員李中關心社宅應有廉價租房與租金轉購屋期款雙軌政策等議題 台中市政府說明如下

記者魏永忠◎臺中報導

住宅處表示，查社會住宅依住宅法是指專供出租之用，台中市興辦社宅依住宅法規定提供40%比率出租予經濟或社會弱勢者，並提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求的年輕人。目前台中市社宅租金訂定是委託不動產估價師事務所查估後評定市場租金水準；另為兼顧市民、年輕人及關懷戶負擔能力，社宅租金第1年市場行情5折，第2年6折，第3年起7折，若是低收或中低收者，第3年起則以65折計收。另中央目前刻正評估採市場租金價格中位數作為社宅租金訂價規劃，將更低於市場行情，後續將配合中央政策優先納入租金政策檢討。

另外，有關降低社宅坪數部分，住宅處說明，台中市社會住宅1、2、3房型目前室內面積以8坪、16坪、24坪為原則，目前已招租社宅出租率皆逾9成，現行社宅面積、租金尚符合市場需求，後續將檢討成本效益及承租人合理負擔能力滾動檢討社宅面積，並視需求向中央提出納入修法建議。

住宅處也說，有關社宅建物容積率及建蔽率設計上，興辦個案皆有充分考量各基地特殊性與建築成本、財務自償等，故因地制宜規劃戶數規模，另西屯區國安段則考量當地居住及就業人口眾多，居住需求高，則運用都市計畫法台中市施行自治條例中興辦社宅1.5倍的容積獎勵條款，以增加興辦戶數，創造地方與社宅政策的雙贏。

此外，台中市社會住宅目前已完工加興建中已達5,508戶，已完成階段性目標，台中市社宅興辦依在地需求及主題特色策略性推動，質量並進，並以交通便利為主軸興建泛捷運社會住宅，提供住民更便捷、宜居的居住體驗。目前台中市自建社宅中，北屯區北屯段、東區東勢子段、西屯區惠來厝段、東區練武段等4處社會住宅皆鄰近軌道運輸場站，未來將持續盤點捷運及鐵路等軌道運輸場站周邊土地，並視區域開發需求，評估納為社宅興辦基地，並配合編列興辦預算。