市議員施志昌、林祈烽、何敏誠指出近年房市上漲，以市場價格作為定價再打折的台中市社會住宅租金也隨之上漲，希望市府訂定租金價格天花板、並與市場價格脫鉤，以薪資作為訂價依據。台中市政府說明如下：

記者魏永忠＼臺中報導

台中市議會今（23）日進行都發建設水利業務質詢，市議員施志昌、林祈烽、何敏誠指出近年房市上漲，以市場價格作為定價再打折的台中市社會住宅租金也隨之上漲，希望市府訂定租金價格天花板、並與市場價格脫鉤，以薪資作為訂價依據。台中市政府說明如下：

住宅處表示，目前台中市社會住宅租金訂定，依台中市社會住宅出租辦法規定委託3家不動產估價師事務所查估後評定市場租金水準，並依規每3年檢討租金水準重新查估。現行估價方式以科學方法合理評估房地價值、成本效益及周邊租金價格綜合訂定。

住宅處指出，為兼顧市民及關懷戶負擔能力，台中市社會住宅訂有租金優惠，依市場行情採分年優惠辦理，第1年市場行情5折，第2年6折，第3年起7折，若為低收或中低收者，第3年起以65折計收。此外，入住社宅的住民如具有低收入戶、身心障礙或原住民資格者，仍可向社會局或原民會申請相關租金補貼。

住宅處說，有關合理租金訂定標準，目前台中市社會住宅租金計收標準以不高於市價基礎，給予租金折扣，降低租金負擔。至於是否脫離市場價格連動，參考薪資或其他標準訂定租金天花板上限等議題，因考量社會住宅興建仍有成本負擔及自償率需求，須綜合考量成本效益及承租人合理負擔能力；而中央正評估採市場租金價格中位數作為社宅租金訂價規劃，不論房屋新舊屋況與服務品質均一價格，將更低於市場行情，後續將配合中央政策，優先納入租金政策檢討。