老舊大樓安全總體檢 中市府加強稽查要求缺失限期改善

鄭建勳＼臺中報導

台中市政府每年持續針對複合式老舊大樓、閒置大樓加強公安與消防安全設備檢查，去年共稽查約4,000件，今年5至9月因受疫情影響，截至9月底約計2,200件。聯合稽查大隊今(20)日進行例行性檢查，再前往中區千越大樓、金殿888大樓，稽查公寓大廈管理、消防設備、用火用電、逃生避難動線等，相關違規情形，已加以輔導，並現場要求限期改善，預計3日後再行稽查，未合格者將依法開罰，確保逃生避難動線安全。

都發局主任秘書曾文誠說明，市府持續執行聯合公安稽查，今日稽查的千越大樓，有私人物品置放於逃生避難動線情形，除已現場要求管委會、住戶限期改善，市府3日後將再前往查核，若未改善將依據建築法第91條開罰所有權人6萬元到30萬元。

有關千越大樓消防安檢，消防局說明，針對不合格部分，7年來累計開罰超過154萬元。今日稽查結果發現消防栓等設備未完成改善，將依消防法連續處罰，並予以停業或停止使用處分，若仍不改善，將依行政執行法裁處5千元以上30萬元以下怠金，仍不改善者將處以斷水斷電。另未設置消防安全設備或不完善且仍有住戶者，尤其是弱勢族群，消防局將優先補助設置住宅用火災警報器，以維護場所公共安全。

另外金殿888大樓部分，都發局指出，稽查結果為大樓部分防火門設備不合格，例如防火門卡榫無法密合，已要求管委會限期改善；此外，由於大樓一、二樓及地下室空間未營業使用，市府也要求管委會加強巡視維護安全。

都發局表示，為維護台中市場所公共安全，每年均配合各目的事業主管機關辦理公共安全聯合稽查。市府已清查全市30處類似高雄城中城的老舊大樓，並進一步調查有人居住的各住商混合複合式大樓用途、大樓閒置空間情形等因素，進行老舊大樓總體檢，並依「台中市政府公共安全聯合稽查複查場所潛在致災風險因子行政指導單」各項可能致災因子進行逐項檢查，給予場所指導建議，期降低火災發生機率，並暢通老舊大樓避難疏散動線，以維護場所公共安全。

都發局指出，由於台中老舊閒置建築物，主要集中於中區，今日下午邀集消防局及相關單位聯合稽查千越綠川商業大廈、金殿888大樓，針對公寓大廈管理情形、消防設備、用火用電、大樓共用部分逃生避難動線、防火門、廢棄物、有無街友進入閒置荒廢樓層及場所大樓出入口有無違規停放車輛情形等方面進行稽查。

其中，千越大樓於民國66年2月領取使用執照至今已逾40年，建物共2棟，臨綠川西街建物為10層，臨台灣大道一段81巷建物為5層，目前大樓僅1、2、5樓在使用，其中1樓部分店面尚有營業、2樓網咖、5樓住戶，其餘閒置中。該大樓於105年6月15日由都發局協助成立更新會，目前因未登記產權過多，整合困難，更新會今年8月26日委託都更規劃公司協助整合所有權人，已擬定事業計畫及相關審議程序，都發局將協助後續事業計畫相關申請程序事宜。

都發局指出，針對複合式老舊大樓的建築物，市府期望透過加強公安稽查與消防安全設備檢查、建議中央修法強制成立管理組織、成立都市更新專責機構加強推動都市更新等面向，來加強公寓大廈管理、改善設施設備、結構補強等整建維護措施、推動都市更新及危老重建等方式，加速老舊建築物重建等方式，藉以提升建築物安全性能。