《讀者投書》3800萬公共基金不明腰斬剩1400萬！超過300名住戶展開自救行動

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國安社區於民國96年轉型回歸一般公寓大廈至今14年，每個月超過140萬的管理費社區收入，加上市政府於96年時撥入公積金3800多萬，如今只剩下1400多萬，當住戶目睹社區卻長期管理不善，包括公共設施多處漏積水、外牆磁磚破裂、8成監視器損壞、電梯使用許可證過期、消防設備安檢逾期，不禁要問：錢花到哪裡？當住戶依「公寓大廈管理條例」要求查帳，管委會卻推拖拉，如今，住戶組成自救團結行動，連署超過300名住戶，提出三點訴求：呼籲管委會依法行事、公開帳目，並撤換無照總幹事！

【管委會便宜行事！區權人會議兩年才召開一次】

台中西屯的國安社區為1007戶之大型社區，多年來卻管理不善，依公寓大廈管理條例第25條，規定區權人會議應每年舉辦至少一次，國安社區管委會以「會議召集太麻煩為由」，每兩年召開一次，且召開過程未依法（公寓大廈管理條例第30條）將會議內容以書面通知各區權人。

倘若區權人無法出席會議，欲委託他人辦理，管委會僅承認由管委會發出之委託書格式，格式不符便不予計算，此舉亦違反公寓大廈管理條例及營署建管字第1040029260號函釋；會議中，委員選舉環節更是爭議不斷，例如圈選投票過程全程有人監看、投票處設置隱密、區權人要求驗票時不予理會等，甚至，會議紀錄也未依法（公寓大廈管理條例第34條）送達各區分所有權人並公告。

【管委會縱容無照總幹事，住戶月繳百萬管理費卻無法查帳，主管機關無法可管】

當住戶與管委會聘請之張姓總幹事溝通，才驚覺：張姓總幹事根本沒有效管理服務人員證照，依公寓大廈管理條例第50條，應處四萬以上二十萬以下罰鍰，向主管單位都發局檢舉，都發局行文管委會後，依然續任；住戶再陳情，主管機關卻兩手一攤，回應是：總幹事聘用屬社區管委會決議，無法介入。

該名張總幹事於管理中心辦公室內煙、檳榔不離身，甚至私下販售社區停車位，曾散布住戶姓名住址等個資，涉及毀損、侵占住戶財物，近日更以「要求住戶拆除自家外推防盜門」或「收回停車位」等手段，要求住戶不得結社成立自救團結行動，宛如「社區太上皇」──令人搖頭的是，明明非經管委會會議決議事項，張總幹事還涉及偽造文書、逕自製作公告。

而當住戶們月繳百萬管理費，多次依公寓大廈管理條例第35條，提請求閱覽影印規約、會計憑證、帳簿、財報，總幹事與管委會置之不理，社區財務狀況不透明，報請主管機關，也僅回應「如有違法證據得依法開罰」，但管委會不怕罰，住戶只能無奈。

【1007戶大型社區，1戶長期把持管委會】

管委會聘任無照總幹事，放任其對住戶恐嚇威壓，住戶忍無可忍組自救團體，背後原因是：管委會長期由同一人把持（現任副主委），該住戶與其家人在六屆的管委會委員名單中，就擔任過四次主委，兩次副主委。平時住戶向管理中心尋求協助，時常遭總幹事斥責：「麻煩」、「無理」、「一千戶都沒意見只有你有意見」；眼見300名住戶展開自救行動、提出連署書，卻被說成「黑函」，不予受理。

國安社區住戶組成超過一半都是老者長輩，對於惡質管委會包庇惡質總幹事，長者欲挺身反抗，也力有未逮；如今新住戶團結起來，希望能撤換不合法總幹事、整頓管委會，還全體住戶一個公開透明、依法行事、讓住戶真正共同參與社區自治的管委會。