房貸利率觸及年度次低點 美國房市寒冬現暖意？

新華報導＼1987創刊

在市場對聯準會（Fed）降息預期日益升溫的氛圍中，美國房地產市場迎來了一絲久違的暖意。美國住房金融機構房地美（Freddie Mac）於當地時間4日發布的最新數據顯示，作為市場指標的30年期固定抵押貸款平均利率，已下滑至6.19%，創下今年度次低紀錄，僅略高於10月底創下的6.17%低點。這個數字不僅標誌著該利率連續兩週走低，更與一年前高達6.69%的水準形成了鮮明對比，為潛在購房者釋放了積極的信號。

這波房貸利率的下行趨勢，主要歸因於市場對聯準會貨幣政策轉向的強烈預期。自今年7月以來，隨著通膨壓力逐步緩解，聯準會的鷹派立場開始鬆動，帶動與房貸利率密切相關的美國10年期國債收益率走軟。市場普遍預測，在9月與10月連續兩次降息之後，聯準會極有可能在12月的議息會議上再度出手，為經濟降溫的趨勢踩下更明確的煞車。

（圖片取自網路）

利率的降低，最直接地體現在購房者購買力的提升上。根據美國全國房地產經紀商協會近期公布的數據，今年10月的成屋銷售量環比上漲1.2%，創下八個月來的新高，顯示出部分先前因高利率而卻步的買家，正開始重新進入市場。對於經歷了漫長交易寒冬的房地產行業而言，這無疑是一則振奮人心的消息。

然而，在樂觀的數據背後，潛在的隱憂依然存在。儘管借貸成本下降，但美國整體經濟的不確定性，特別是就業市場的疲軟跡象，正成為影響購房者信心的另一股關鍵力量。根據美國自動數據處理公司（ADP）3日發布的報告，2025年下半年美國的就業增長幾乎陷入停滯，11月份私營部門的就業崗位甚至不增反減，減少了3.2萬個。這項反映企業裁員狀況的數據，加劇了外界對於就業市場可能正在走弱的擔憂。

分析認為，當前的美國房市正處於一個微妙的十字路口。利率下降為市場注入了流動性與活力，但疲軟的就業前景卻可能削弱家庭承擔長期貸款的能力與意願。未來市場能否真正迎來復甦，將不僅取決於聯準會的利率決策，更要看整體經濟能否穩住陣腳，為消費者提供足夠的信心與安全感。