社宅財政如走鋼索 林昊佑：台中不該是只有責任、沒有資源的社宅推動者

新華報導＼1987創刊

台中市議員林昊佑、楊大鋐於5月12日共同質詢時指出，台中市目前的社會住宅政策主要採用純舉債模式推動，總舉債規模預估將超過500億元，財政壓力沉重，卻看不到收支平衡的希望。他呼籲市府勇於揭示地方的真實處境，並思考是否應爭取中央合理分潤與公共財源挹注，避免台中成為「只有責任、沒有資源」的社宅城市。

林昊佑指出，目前台中市興建完成社宅每年租金收入僅約6,000至7,000萬元，而已投入資金超過150億元。若以目前租金收入估算，自償需耗時250年，幾乎無法回本。即使考慮中央補助，仍無法填補興建與管理成本，更遑論長期維運與社區經營。

「社宅不能只有興建數字，更要有財政紀律的底氣。」林昊佑表示，市府目前以567折、777折回饋市民及廣大國民需求，但反推自償率，但始終無法達到理想，結構性資金問題未解，將危及整體財政。

他建議，台中市應爭取中央房地合一稅與未來囤房稅分潤支持。台中市113年度已貢獻房地合一稅達240億元、囤房稅預估123億元，但實際能取得的比例有限。他呼籲中央建立合理機制，讓高繳稅城市在社會住宅政策中享有更多支持，並建議市府考慮發行「永續債券」來籌措資金，一般債券利率較高平均1.742%，永續債券只要符合特定使用需求，發行永續債可低至1.2%左右，且不定時的債期也可以讓市府短期內僅需支付每年固定利息，對於平衡短期債務與長期公共建設，無疑是維持財政紀律的一大解方。 

都發局李正偉局長回應:「目前無法確定中央稅分配情況，同時議員所說屯房稅運用情況，會視市政府政策方向，都發局將會全力配合，並積極爭取」