臺鐵資產活化新典範：老舊宿舍華麗轉身，助攻中部租賃市場新商機

新華報導＼1987創刊

臺灣鐵路公司近年來積極推動資產多角化經營策略，其中一項引人注目的成果，便是將老舊員工宿舍轉型為現代化租賃住宅。此舉不僅響應政府包租代管政策，更成功活化了中部地區的房產價值，為當地租賃市場注入一股新活水。臺中市四維街集合住宅包租代管2.0專案的成功，正標誌著臺鐵公司化後，在資產運用上的創新與突破。

臺鐵公司於2023年釋出臺中市四維街50號集合式住宅的包租代管2.0標租案。經過得標廠商麗陽股份有限公司的專業改造，該建築物歷經結構耐震補強、室內全面裝修及管線設備更新等工程，於2024年10月竣工並正式對外招租。這項計畫的推動，旨在滿足中部地區日益增長的租賃住宅需求，並提供高品質的居住選擇。截至目前，該案場的出租率已接近8成，租客們得以入住全新裝潢並配備齊全家具的空間，享受專業的出租管理服務，成為臺鐵公司化後中部房產活化的一大亮點。

回溯至2021年，臺鐵首次整合臺中火車站附近的復興路原員工宿舍，委託包租代管業者進行整修並辦理出租，當時即獲得市場廣大好評。基於此成功經驗，臺鐵公司複製其模式，盤點中部地區其他合適標的，期盼再創佳績。本次四維街的集合住宅，興建於1986年，為一棟地上7層、地下1層的RC構造建築物，總面積約2,680平方公尺。其地理位置優越，坐落於臺中市西區四維街，鄰近忠孝國小、居仁國中、臺中女中等知名學區，且位處臺中市區核心，周邊生活機能完善，兼具居住的寧靜與商業活動的便利性。交通方面，大眾運輸網絡四通八達，市區公車路線密集，距離臺中火車站僅約1.8公里，轉乘軌道運輸亦十分便捷。

經過全面整修後，該集合住宅共提供53戶租賃單元，房型多元，包含約13坪的1房1廳1衛（共14戶）、約17坪的2房1廳1衛（共31戶），以及約10坪的大套房（共8戶）。月租金依房型與樓層位置不同，約介於新臺幣15,000元至27,000元之間。每戶房間均經過重新裝修，並配備床組、電視、洗衣機、冰箱、分離式冷氣、沙發、衣櫃等基本生活設備，租戶只需「拎包入住」即可。此外，專業的出租管理業者提供完善服務，能夠一次性滿足學生、小資上班族、小家庭等不同租屋族群的需求，使其成為市場上炙手可熱的優質租賃物件。

臺鐵公司在蓬勃推展資產開發業務、增裕營收的同時，亦不忘善盡國營企業的社會責任，積極配合政府的租賃政策，並關注民眾的居住需求。透過策略性地將集合式員工宿舍由原先的各層單戶個別標租模式，調整為全棟式包租代管的公開遴選，臺鐵成功攜手得標廠商，引入民間資金與專業技術管理。此舉不僅為老舊員工宿舍創造了新的市場價值，提供了民眾高品質的租屋選擇，更讓臺中市四維街集合住宅包租代管案場，成功化身為臺鐵公司實現軌道經濟及車站串連城市發展藍圖中的一顆璀璨珍珠，展現了國營事業在轉型發展中的創新思維與社會擔當。