新竹彭姓房東斷水逼租客搬離 法官判強制罪2月有期徒刑

新華報導＼1987創刊

新竹縣一樁租賃糾紛近日引發社會關注。彭姓房東將房屋租予范姓租客經營「老人聚會所」，雙方簽訂5年租約，月租金6萬元。未料，租賃關係才剛開始一個月，便因租客未繳房租，房東竟斷然切斷水源，導致雙方衝突激化，范男遂控告房東妨害使用水源權利。

彭男對此堅稱斷水僅因水管維修，且租客提告後，他不再提供水源，否認妨害權利。然而，法官審理後指出，不論房東是否有權終止租約，搬遷與返還房屋應經法律程序判決，斷然中斷水源的行為已構成強制罪。法官認為，房東以斷水手段逼迫租客搬離，屬於極端且不當的強制行為，與法律程序相悖。

判決結果，彭男被依強制罪判處有期徒刑2個月，得易科罰金，並可上訴。此案不僅反映租賃雙方在權利義務上的爭議，更凸顯房東在面對租賃糾紛時，應依法行事，切勿以私力救濟方式強制租客，避免觸法承擔刑責。

此案提醒社會大眾，租賃關係中任何爭議，皆須透過法律途徑妥善解決，保障雙方權益，避免因一時衝動而引發更嚴重的法律後果。