報稅有撇步！愛心房東權益不「稅」著 國土署提醒善用租稅優惠規定申報

記者董唯宣＼臺中市報導

5 月報稅季開跑，內政部國土管理署提醒，參與社會住宅包租代管計畫或符合公益出租人資格的房東，於申報綜合所得稅時，務必留意選擇正確的申報代號，以確保適用相關租稅優惠，透過「用好房、做好事」有效降低住宅持有與租賃成本。

國土署表示，房東參與社會住宅包租代管，每屋每月可享最高 1 萬 5,000 元的租金免稅額，超過部分還能再扣除 60% 必要費用；在申報所得稅時，若採「包租」方案者申報代號為「51R」，「代管」方案則為「74S」。此外，房東若將住宅出租給領有租金補貼的房客，並經政府認定為「公益出租人」後，同樣可享有每屋每月 1 萬 5,000 元的免稅額，申報代號則為「74G」，房東可透過公益出租人查詢網（https://nprent.nlma.gov.tw/nprent/）確認自身資格。

隨著財政部 113 年「囤房稅 2.0」新制上路，非自住住宅已採差別稅率課徵，對於持有多戶非自住且未有效利用住宅的房東，將面臨較高稅負壓力；為鼓勵住宅資源有效運用，房東將閒置住宅加入社會住宅包租代管或成為公益出租人，除適用租稅減免外，社會住宅包租代管還額外提供公證費、保險費及修繕費補助，減輕屋況維護負擔並提升居住品質。

國土署最後說明，目前全國已有超過 10.9 萬戶加入社會住宅包租代管行列，再加上約 44 萬戶公益出租人，合計已有超過54萬戶房東可享有所得稅、房屋稅及地價稅等多項減免與優惠措施。政府將持續優化包租代管與公益出租人制度，簡化行政程序並落實各項補助規定，讓愛心房東在合法節稅的同時，也能穩定租金收益並參與居住市場供給，讓房客也能安心承租，共創雙贏。相關資訊可至本署官網「社會住宅包租代管專區」及「公益出租人專區」查詢（https://www.nlma.gov.tw/ch#policy），或撥打各地方政府1999市（縣）民服務專線洽詢。