維護體二用地所有權人權益 中市府依都計法規定辦理再公展程序

記者黃登洲◎臺中報導

體二用地受限於公共設施保留地長期未能徵收開闢，建物也無法合法改建，居住環境相當不良。台中市政府都發局為此辦理「變更台中市都市計畫主要計畫（第四次通盤檢討）案」解編體二用地、還地於民；今年3月27日經內政部都委會審議通過，已於5月8日起再上網公開閱覽，並於昨日起分別在變更範圍涉及的8行政區辦理8場次說明會，維護用地所有權人權益。

台中市議會今(15)日舉行定期會，市議員李中、賴佳微、陳政顯、何敏誠等人關心體二用地解編問題。市議員何敏誠指出，體二用地逕行變更為第一種住宅區降低容積率問題，建議市府讓相關權利關係人有表示意見的機會；市議員李中、陳政顯則關心體二用地變更案，是否有依法定程序辦理？市議員賴佳微則說，體二都更導致60年前自立造屋的居民將面臨拆遷問題，希望市府協助讓居民有妥善的安置之處。

市長林佳龍表示，體二問題隨著歷史演變而複雜化，其中有原先就居住在此的原住戶，也有後續再搬遷進入的住戶，以及租用或占用的住戶，市府已著手加以釐清，目前評估規劃中繼住宅優先安置居民。

至於體二用地變更案程序合法性問題，都發局長王俊傑說明，因體二用地變更案是逾期的人民團體陳情案件，在「變更台中市都市計畫主要計畫（第四次通盤檢討）案」通過市都委會審查後才新增，沒列在先前辦理的公開展覽案件中。因變更內容已超出原公開展覽範圍，市府依照內政部都委會決議，再辦理公開展覽及說明會，一切程序均符合都市計畫法的標準作業程序。

王局長表示，為解決體二用地範圍內私有土地合法建築密集問題，市府將其納入「變更台中市都市計畫主要計畫（第四次通盤檢討）案」辦理，3月27日已經內政部審議通過體二用地東側私有土地完整範圍，以附帶條件變更為住宅區；附帶條件為「應另行擬定細部計畫，訂定合理的土地使用管制及回饋規定」。

王局長指出，市府已於5月8日起依內政部要求辦理再公開展覽作業，昨(14)日起分別在體二用地變更範圍涉及的北區、中區、南區、東區、西區、北屯、西屯、南屯區等8行政區，辦理8場次說明會，公展期間如公民或團體提出異議且與該案有直接關係者，將再提內政部都委會審議。

另外，為維護私有土地所有權人權益，此次都市計畫發布實施前，既有合法建築坐落的土地，已爭取獲內政部都委會同意，免予回饋，優於原都市更新地主應負擔的草案內容。

而都市計畫變更也利用範圍內適當公有土地，變更為綠地、廣場、廣場兼停車場及公園兼兒童遊樂場等鄰里性公共設施用地，並利用面積完整且鄰接主要道路之國有土地，劃設社會福利設施用地，以供後續設置社會住宅等使用。為維護歷史建築風貌，也依市府文化資產處建議擴大登錄歷史建築台中放送局範圍，變更為社教用地。