老宅延壽補助透天申請23件、公寓僅1件 中市議員促提配套破解整合難題

記者葉羅傑＼報導

台中市議會今（1）日進行警察、消防、環保及衛生業務質詢，市議員張玉嬿、王立任、黃守達及謝志忠關注市府推動「老宅延壽」補助政策的執行成效。議員指出，目前全市申請案件中，透天厝有23件，公寓卻僅1件，兩者申請數量差距懸殊，顯示老公寓在住戶整合、公共區域修繕及申請程序上，仍面臨不少實際障礙，要求都市發展局提出更具體的協助措施，讓老公寓也能享有老宅延壽政策的支持。

張玉嬿表示，老宅延壽涉及屋頂防水、老舊電線、浴廁改善及公共空間修繕等多項工程，專業程度高，一般民眾不容易單獨判斷房屋需要改善的項目，也不一定知道如何尋找合適的工程團隊。相較於透天住宅通常由單一屋主決定，公寓若涉及外牆、屋頂、公共管線及樓梯間等共用區域，還必須凝聚全體住戶共識，部分社區甚至沒有公共基金或正式管理組織，申請難度自然更高。

她指出，若市府要求公寓住戶必須先成立管理委員會，再提出老宅延壽申請，容易形成「先有管委會才能申請、要申請又必須先整合住戶」的循環。對於住戶人數較多、產權較為複雜的老公寓而言，這項程序可能成為政策落實的無形門檻。

張玉嬿建議，市府可研議由住戶先行推派代表人，提出初步需求表或修繕意願，讓案件先進入諮詢及評估程序，再由市府協助住戶逐步完成正式申請與組織整合。如此不僅能降低第一階段的進入門檻，也有助於讓住戶更清楚了解工程內容、補助條件及後續程序。

針對部分公寓住戶擔心結構安全評估結果外流，張玉嬿表示，老屋若經評估發現結構或耐震疑慮，屋主可能憂慮相關紀錄影響房屋價格、銀行授信或未來交易，因此在申請補助前便產生觀望心理。她要求市府說明評估資料的保存、使用及公開原則，建立明確的個人及住宅資訊保護機制，並提供後續改善與輔導方案，讓住戶在充分了解權益的情況下安心申請。

張玉嬿、王立任、黃守達及謝志忠也指出，許多民眾對工程合約、估價內容及施工品質缺乏專業判斷能力，除了擔心選不到合適廠商，也擔心遭遇不當收費或施工品質不佳等問題。目前市府服務團隊雖能提供諮詢，但實際找尋工程業者仍多由民眾自行處理，對老年住戶或缺乏工程經驗的社區而言，仍有相當負擔。

議員建議，市府可建立包含建築師、土木及結構技師、機電專業人員與合格工程團隊的資源媒合平台，提供公開、透明且具基本資格審查的選擇名單，協助住戶比較工程內容與費用，降低資訊不對稱所造成的疑慮。同時，也可透過巡迴說明會、社區現場諮詢及簡明圖表，讓民眾更容易掌握申請條件與辦理流程。

議員們強調，老宅延壽政策不應只讓單一屋主較容易申請，也應照顧老公寓住戶共同面對的居住安全與生活品質問題。市府若能從住戶代表、結構評估、工程媒合及資訊保護等面向提出完整配套，才能真正降低申請障礙，讓老屋改善政策從「看得到」進一步走到「申請得到、住得安心」。

目前台中市持續辦理老宅延壽補助巡迴說明會，議員要求市府在推動過程中持續蒐集社區意見，檢視申請流程與補助配套，讓老公寓不再因整合困難而被排除在政策之外。