社宅包租代管業者爆資金斷鏈 中市議員陳文政籲強化監管

記者黃登洲＼報導

台中市議員陳文政今（1）日在市議會質詢都發局時指出，社會住宅包租代管高度仰賴民間業者執行，近期大型業者相關企業爆發財務爭議，已為整套制度敲響警鐘。他要求市府全面清查目前合作案件，並建立業者財務預警、接管及轉銜機制，不能等到業者真的無法履約，才讓房東、房客承擔風險。

陳文政表示，中央近年持續以包租代管作為社會住宅政策的重要工具，但包租代管和政府直接興建社宅本質仍有差異。社宅產權在政府手上，包租代管則是私人住宅，再交由民間業者居中媒合、管理，政府對整體服務品質及財務風險的掌控相對有限。

他指出，近期兆基屋管旗下關係企業寄居蟹爆發公司債無法正常兌付等財務爭議，相關包租代管案件也已啟動轉銜。雖然中央強調兆基目前業務正常，但兆基過去曾是台中第三期、第四期社宅包租代管合作業者，市府不能把這件事只當成單一公司的財務問題。

陳文政說，包租包管業者實際上就像二房東，一旦中間業者出狀況，房東會擔心租金收不到，房客則可能面臨租約、押金、修繕沒人處理，「兩邊權益就像走在獨木橋上，中間一斷，房東、房客都可能掉下去。」

他要求都發局說明，目前台中是否仍有兆基承作、正在履約中的案件，租金、押金及服務管理有無異常，市府有沒有主動清查。更重要的是，如果未來任何一家大型包租代管業者突然無法履約，台中是否已有接管、轉銜標準作業程序。

陳文政強調，包租代管不是不能做，但政府不能只把案件交給民間業者，就認為責任已經完成。這些公司是政府認證、合作的業者，民眾相信的不只是業者本身，也包括政府背後的招牌。

他呼籲市府立即盤點風險、建立財務預警及第二道安全網，「不能等到哪天業者真的倒了，房東找不到租金、房客找不到人，政府才出來臨時救火。」