工地坍方鄰損頻傳 市議員陳文政籲擴大鄰屋鑑定範圍
鄭建勳\臺中報導
高雄自強一路建築工地,今年已發生兩次嚴重坍方,導致鄰近房屋變危樓,居民流離失所。台中市議員陳文政表示,近兩年台中人口密集的舊市區,住宅新案開始增加,處處都有地下室工程,建議都發局應將現行鄰近房屋鑑定範圍,從開挖深度1倍以上,直接明定至3倍,保障鄰近居民與建方兩邊權益。
台中市議會今日進行都發建設水利業務質詢,市議員陳文政對建築工地旁鄰屋鑑定範圍提出建議。陳文政表示,台北市鄰屋鑑定範圍,規定為開挖深度的3倍;相較之下,台中只規定1倍以上,明顯不足。陳文政表示,之所以會有這樣的差異,主要是因為台北素地少,房屋多蓋在人口稠密、老舊房屋眾多的市區,所以鑑定範圍較大。
陳文政強調,因為台中近年重劃區地價狂飆,許多建商開始將目光轉至人口稠密的舊市區,主打機能便利和蛋黃地段,加速房屋去化。但台中舊市區建築的屋齡,多超過35年以上,已不比台北的房屋年輕;且當時的結構、用料、法規強度,都無法與921震後相比。若鄰屋鑑定範圍太小,一但在開工後發生鄰損,在沒有事前鑑定的情況下,很難歸咎屋損原因,對建方與鄰近街坊來說,都相當沒保障,也造成社會與司法資源的浪費。因此,陳文政建議市府應參考台北市標準,將工地週邊房屋鑑定範圍明定至「開挖深度3倍」。
陳文政也強調,近年舊市區振興、除了大型建案進駐,也有許多老屋原地重建或改建。其中傳統的透天厝改建,多會遇到與鄰居間連續壁的糾紛。建議市府,推動街區再造、老屋整建的同時,也應納入「鄰屋鑑定」規範,以事前公正客觀的鑑定數據,在開工後發生鄰損時,可以儘速釐清責任,保障改建者與鄰居雙方的權益。
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