文＼曾國鈞（臺中市政府前地政局長）
為什麼中國內蒙古鄂爾多斯市的康巴什是鬼城？康巴什位處鄂爾多斯的東南邊，原為荒涼的沙漠地帶，在「羊煤土氣」產業帶動之下，短短時間房地產從紅轉黑，出現了大量的空屋，加上為數不少的爛尾樓（未完成的房屋），在強風猛吹下，發出類似鬼哭神號的聲音，所以被稱為鬼城。
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| 美輪美奐的「主題公園」沒有幾個人在休閒。 |
鄂爾多斯的「羊煤土氣」指的是羊絨、煤、稀土、天然氣四種，鄂爾多斯在「羊煤土氣」四種產業的帶動下，呈現欣欣向榮的景像，尤其房地產在政府推波助瀾的使勁之下，更銳不可當，從2002年起10年間大樓從每坪約1.5萬元（新台幣）直衝46萬元，這期間政府投資50億元（人民幣）的公共設施建設，帶動民間投入超過1000億元（人民幣）的房屋建築。
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| 寬敞而四通八達的道路，久久才有一輛汽車急駛而過。 |
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| 美輪美奐的「主題公園」空蕩蕩的。 |
目前的現況是，原計畫100萬人的都市，現人口僅8萬左右，寬敞而四通八達的道路，久久才有一輛汽車急駛而過，美輪美奐的「主題公園」沒有幾個人在休閒，變化多端的廣場，只有稀少的遊客驚呼連連，大樓櫛比鱗次，十室九空，還有為數可觀的爛尾樓如廢墟般散落其間，缺少綠樹的間隔，怪不得強風猛吹時發出鬼哭神號的聲音。
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| 面積廣大的「主題公園」見不到遊客。 |
房地產的榮景只有10年，從2012年開始翻轉，急速下跌，從每坪約46萬元到2016年已跌至約每坪約5萬元，令人不解的，「羊煤土氣」四大產業只有煤的輸出量急減外，其餘應無驟變的道理，所以當地人仍不能接受這個事實，堅信康巴什仍會東山再起，或浴火重生，多少專家診斷這泡沫現象，直指康巴什的發展缺少歷史文化的連結，沒有多少歷史文物傳承下來，是真是假自待歷史的公評與論斷。
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| 作者曾國鈞。 |
值得一提的，所有產業一片蕭條聲中，有1個人的旅遊業卻逆勢成長，這個人叫趙永亮，根據導遊所述趙永亮從小生長在沙漠邊緣，窮苦堅困，小時候就發誓長大後要改善沙漠地區人民的生活。後來長大賺了錢捨棄其他火紅的賺錢行業，毅然決然的投入並不賺錢的沙漠地區旅遊業，最初幾年還因投入的成本過大而處於虧損狀態，隨著觀光旅遊的日漸興盛，他的旅遊業也轉虧為盈，康巴什房地產一片倒閉浪潮中，有多少老闆禁不住打擊而自殺，但他卻一路長紅，甚至逆勢成長，印証了「天公疼好人」的因果福報。
鄂爾多斯市的康巴什，寫下了歷史的一頁，是非成敗的笑談中，將留下寶貴的借鏡。
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| 短短時間房地產從紅轉黑，出現了大量的空屋。 |
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| 作者曾國鈞賢伉儷。 |
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| 康巴什房地產在一片倒閉浪潮中，空屋率高的驚人。 |
