工地坍方鄰損頻傳 市議員陳文政籲擴大鄰屋鑑定範圍

鄭建勳＼臺中報導

高雄自強一路建築工地，今年已發生兩次嚴重坍方，導致鄰近房屋變危樓，居民流離失所。台中市議員陳文政表示，近兩年台中人口密集的舊市區，住宅新案開始增加，處處都有地下室工程，建議都發局應將現行鄰近房屋鑑定範圍，從開挖深度1倍以上，直接明定至3倍，保障鄰近居民與建方兩邊權益。

台中市議會今日進行都發建設水利業務質詢，市議員陳文政對建築工地旁鄰屋鑑定範圍提出建議。陳文政表示，台北市鄰屋鑑定範圍，規定為開挖深度的3倍；相較之下，台中只規定1倍以上，明顯不足。陳文政表示，之所以會有這樣的差異，主要是因為台北素地少，房屋多蓋在人口稠密、老舊房屋眾多的市區，所以鑑定範圍較大。

陳文政強調，因為台中近年重劃區地價狂飆，許多建商開始將目光轉至人口稠密的舊市區，主打機能便利和蛋黃地段，加速房屋去化。但台中舊市區建築的屋齡，多超過35年以上，已不比台北的房屋年輕；且當時的結構、用料、法規強度，都無法與921震後相比。若鄰屋鑑定範圍太小，一但在開工後發生鄰損，在沒有事前鑑定的情況下，很難歸咎屋損原因，對建方與鄰近街坊來說，都相當沒保障，也造成社會與司法資源的浪費。因此，陳文政建議市府應參考台北市標準，將工地週邊房屋鑑定範圍明定至「開挖深度3倍」。

陳文政也強調，近年舊市區振興、除了大型建案進駐，也有許多老屋原地重建或改建。其中傳統的透天厝改建，多會遇到與鄰居間連續壁的糾紛。建議市府，推動街區再造、老屋整建的同時，也應納入「鄰屋鑑定」規範，以事前公正客觀的鑑定數據，在開工後發生鄰損時，可以儘速釐清責任，保障改建者與鄰居雙方的權益。