徵收市價嚴格把關，保障權益公私雙贏

記者黃登洲◎臺中報導 

自101年9月1日實施市價徵收制度以來，臺中市政府恪遵法令，依法行政，秉持公正、專業之原則，早在104年即函請各需地機關於辦理土地徵收案件時，務必委託專業的不動產估價師辦理補償市價查估，避免遭民眾質疑公部門查估徵收市價之公平性及合理性，確保民眾應有權益。市府亦建立預審機制予以監督，加速需用土地人取得土地之時效，達到市民、需地機關及市府三贏之目標。

地政局吳局長存金表示，民意代表所提財政部國有財產署以每坪9萬元處分土地，而鄰近土地徵收補償市價僅為每坪5萬元一節，查財政部國有財產署處分土地時，係依「國有財產估價作業程序」第14點規定，國有土地屬與鄰接土地合併使用者，應以合併範圍之土地整體使用效益，查估國有土地價格；而辦理徵收補償市價查估時，係以被徵收土地本身條件辦理估價，二者適用法規及條件不同，價格自有所差異。

地政局吳局長強調，民意代表所提地主在徵收土地前把土地分割給二個兒子，徵收補償市價卻不相同，衍生糾紛一節，查該筆土地分割後，因臨路情形、寬度、深度等條件不同，查估徵收補償市價自有所差異，民眾認為分割後應有相同之徵收補償市價應有所誤解。

地政局指出，本市108年計辦理30件市價徵收查估案件，皆係委託不動產估價師辦理，委外比率已達100%，使土地徵收補償市價查估作業能夠更客觀及公正；另估價師查估徵收補償市價，皆由轄區地政事務所及地政局先行初審，提送由地評會估價專家及學者組成之預審小組初審後，再提送本市地價及標準地價評議委員會審議，過程嚴謹，確保徵收補償市價之正確性及合理性。