《讀者投書》台中市該不該標租地上權？

真理

《 園地公開來稿照登內容不代表本社立場》    

台中市水湳經貿區400億的土地，市府準備以134億設定地上權，引起各界一片譁然！

其實，有一相同的案子在林佳龍時代已經登岸成功，就在北屯捷運機廠區段徵收區，位於捷運站Go的精華地段，屬特定商業區，溝背段58、58-1號，面積6095坪，市價達36億元的配餘地，以9.75億的權利金由好市多公司標得，權利金約市價的2成7，地上權期間50年，按公告地價每平方公尺14700元計算，租金每年1481萬，折合每月每坪租金為202元，還不到住宅行情的三分之一，36億如以0.8%的利息計算，是2880萬，比租金多了一倍。《好市多賣場》撿到寶後，傳言將可於兩年內回本。

台北市設定地上權是為冷卻不斷高漲的地價，遏止標售土地助漲炒地歪風推升市價，設定的土地均屬已高度發展的繁榮地段，其權利金高達市價的7成、8成，雖然租金以公告地價的5%計算，但其發展已極度成熟，公告地價也達相當的水準，所以租金相對合理。

而台中市北捷或水湳都是剛開發完成，建築未達成熟階段，公告地價還以農地為基礎，仍屬偏低，租金計算起來也偏低，縱使隨著市價的高漲大幅調整公告地價，也受限於「租金調整不得超過6%」的規定，租金永遠處於低檔的狀態。

目前，台中市政府都還沒開始標售土地，卻趕在公告地價大幅調整前「設定」地上權，是別有「用心」。鑒於上述情形，台中市新開發地區如水湳、北捷，甚或13期、14期，其發展潛力雄厚，市價將有大幅的成長空間，實不宜標租地上權。