有關水湳經貿園區「台灣智慧營運塔」前因屬公園用地多次招商不成需易地興建，均依照都市計畫通盤檢討規定等辦理，和台北京華城案不同

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臺中市政府都市發展局表示，有關「臺灣智慧營運塔」原規劃於中央公園(公139用地)，然因先前本府經發局招商，受限於原公139公園土地土管規定，致相關商業附屬設施不足，無足夠之自償率和商業效益，以致一直未能招商成功。加上為能提供更寬敞、友善之中央公園空間，以滿足市民的休憩需求，故須另採「易地興建」方式辦理。

都發局長李正偉說，此次水湳經貿園區細部計畫(第二次通盤檢討)，係於113年1月19日辦理草案公展，並於同年2月1日召開說明會；有關各界關心議題，將併納入都市計畫法定審議。故上述易地方案係併案納入此次通盤檢討，將原臺灣智慧營運塔位置調整至其下方「創研二」公有土地，面積約為3.18公頃。然因原水湳經貿園區創研二用地有其建蔽率（50%）和容積率(200%)規定，故須新增ㄧ「創研三」用地規定，增加提高容積率（由200%增加到630%），以利後續招商，但建蔽率仍維持在50%不變。

都發局局長李正偉強調，未來此「臺灣智慧營運塔」之都市計畫變更，會將今日議會總質詢中議員所要求之：智慧、低碳、和創意、創新研發產業與策略型產業…等，於後續整體評估納入考量。

然有關本案之都市計畫檢討變更，係和台北京華城案有以下不同，都發局李局長表示如下：

（一）、查本案土地目前係屬市府所有之公有土地，非屬任一私有自然人或法人所有之土地。

（二）、本案之都市計畫檢討變更，係依據都市計畫法第26條所作之水湳經貿園區之全區通盤檢討，非屬個案變更，故於先前都市計畫變更公展期間，不包括本案，就有48件人民陳情案，提出其他相關建議。故其與台北京華城案採都市計畫法第24條規定，由土地關係人自行擬定或變更都市計畫，屬個案變更之方式有所不同。

（三）、本案於目前細部計畫草案中，已限制不得作為容積移轉接受基地，故與台北京華城案例，可加計容積移轉及容積獎勵後可達到容積率840%有所不同。

（四）、查本案將來若獲准通過都市計畫變更，變更為「創研3」，開發強度增加後之招商，亦會遵照採購法或促参、BOT...等規定，依規公告、公開、公平、透明甄選開發商，而非替特定專屬廠商或業者變更相關計畫。

李局長表示，未來本案在都市計畫變更過程，皆會遵依都市計畫(細部計畫)變更通盤檢討等法定程序辦理，並將以公益性為主要考量，以符合原計畫「低碳、智慧、創新」之政策目標。目前本案刻正辦理人民陳情意見之專案小組審查，將來會依規呈送市都市計畫委員會審查，依規和依照法定程序完成各項作業。