潭子聚興產業園區修法改以市價徵收 兼顧產業需求及財務成本

記者董惟宣◎臺中報導 

台中市政府積極開闢產業園區，提供業者合法工業用地，針對潭子聚興產業園區之產業用地售價，市府經發局說明，土地徵收條例修法前，園區土地取得方式是以公告地價加4成辦理徵收，但修法後改以市價徵收或協議價購，開發園區土地成本隨之提升，市府將向業者說明，兼顧產業需求及財務成本，創造雙贏。

台中市議會今(7)日進行財政經濟業務質詢，議員蕭隆澤關心潭子聚興產業園區用地售價情形。

經發局指出，潭子聚興產業園區為百分百輔導未登記工廠的示範園區，區內台糖土地取得方式是比照區段徵收精神，以市價辦理協議價購，雙方再依權利價值比例配回產業用地，市府配回產業用地約2.29公頃，已於今年10月9日截止受理產業用地預登記作業，申請廠商共39家，正辦理資格審查作業。

依照該園區開發成本11.8億元推估，包含申請規劃設置費用、土地費用、工程費用、行政作業費用、租售作業費用、利息及代辦費等，市府可售地平均成本為每坪17萬元，該價格已經工業區租售審查小組審議通過，將持續向業者說明，兼顧產業需求及財務成本，共創雙贏。

此外，市議員李中指出，市府研議將乙種工業區放寬一定比例給一般商業設施使用，但內政部營建署已刪除一般商業設施納入容許使用項目，市府後續規劃為何?

經發局長表示，許多業者反映乙種工業區商業機能較不足，因此市府盼開放一定比例提供一般商業設施使用，為避免與中央法規相牴觸，市府將與都發局斟酌釐清，以依法行政為原則，同時也會聆聽在地業者需求，代為向中央反映。

另外，針對議員朱暖英關心印花稅、地價稅徵收等議題，地稅局長沈政安指出，印花稅停止徵收一案，因立法院本會期已截止，該案來不及審議，已確定退回行政院，預計明年才會重新提出，因此，市府印花稅收入暫時不受影響。

此外，沈局長也說，台中市印花稅一年約有11億元，是地方重要財源之一，不宜貿然停止，若立法院通過廢止，將建議中央依照財政紀律法，提供完整補助，滿足印花稅收缺口。另外，地價稅降低是市府努力方向，但仍需經過地價評議委員會依法審議，承諾落實「輕稅簡政」，減輕人民負擔。