《中國旅遊有感之4》房子是用來住的不是來炒的
曾國鈞◎臺中市政府前地政局長
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大家可能知道大陸的房子漲得很厲害,但也許不知道買了房子以後不必每年繳房屋稅。
房屋稅大陸稱房產稅,房子買賣時需繳一大堆費用,買了以後不必每年繳房產稅,等於一次買斷後就輕鬆了,和台灣必須每年繳房屋稅、地價稅不一樣。
台灣的地價稅和房屋稅是持有稅,對自用住宅有優惠,目的是防止炒房。目前大陸沒有持有稅,房屋被炒得兇,正準備課徵房產稅,說「房子是用來住的不是來炒的」。
台灣和大陸為了打房,採取的方式是完全相反,台灣是降低持有稅,大陸是增加持有稅,結果大相逕庭。
台灣降低持有稅壓不住炒房的原因,是課稅的稅基與市價脫勾,房屋的市價已達1000萬,卻按造價約200萬,課1.2%自用住宅的房屋稅,或非自用住宅1.5%-3.6%的房屋稅。
地價稅方面,市價已達每平方公尺10000元的地價,卻按公告地價約1500元課地價稅,稅額低對有錢人來說無關痛癢。
大陸土地都是公有沒有地價稅問題,但許多城市的房子被炒翻天,所以決定以課徵房產稅打房,不料適逢許多城市房地產大跌,經濟有泡沫化的疑慮,投鼠忌器不敢冒然實施,以後會不會實施,何時實施尚在未定之天。
兩岸打房的目標一致,台灣的稅制復雜,設定各種稅率卻成效有限,大陸打房有了方案,還沒出招卻已見效,兩者的個中原因,耐人尋味。
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作者在杭州市住房保障和房產管理局。
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