2018年6月8日 星期五

市議員曾朝榮、陳淑華、邱素貞、謝明源、翁美春、蕭隆澤等希望市府放寬特定區都市計劃的限制

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台中市大坑風景特定區計畫於103年通過生效,嚴格限制在特定區內的各項開發;中科特定區都市計劃在胡志強時期原規劃有產業專區、物流專區等等,但又因故維持農業區,卻受到特定區都市計劃的限制,明顯不合理。市議員曾朝榮、陳淑華、邱素貞、謝明源、翁美春、蕭隆澤等8日在議會聯合質詢時,希望市府放寬限制。

曾朝榮表示,有許多國際五星級飯店業者有意到大坑風景區投資,但卻受到法令規定新開發案高度不得超過14.4公尺的限制,造成業者卻步,嚴重影響到大坑風景區的發展,議員希望市府能夠放寬限制,不要讓台中市的後花園因此沒落。

大坑風景區距離市區車程不到20分鐘,不只是台中市民休憩的好去處,風景區內更有許多高級住宅區以及高爾夫球場等,已經成為台中市的後花園。但是卻受限於大坑特定風景區計畫法令的限制,讓這個後花園的發展如今面臨到很大的瓶頸。

曾朝榮說,目前有幾個國際級的飯店業者,包括新加坡悅榕庄集團酒店,都有意到大坑設立據點,這些飯店業者都是五星級、六星級,但是依據特定風景區計畫的規定,山坡地範圍內之建築物高度限制為14.4公尺,這種高度根本無法興建高級飯店。

曾朝榮也指出,特定區計畫也規定計畫道路必須退縮12公尺,但對於山坡地來說,是非常困難的一件事,造成居民相當大的困擾。此外,大坑車籠埔斷層因有限建的規定,造成二旁土地幾乎荒廢。曾朝榮議員希望市府能夠通盤檢討風景特定區的規定,並放寬相關的限制。

陳淑華表示,中部科學園區在阿扁時期規劃推動,帶來大量的就業機會,高優質的科技人才到台中市,是台中市過去15年最重要的發展引擎,也讓台中市成為台灣第二大城。

當年同步規劃中科特定區都市計劃,面積廣達2969.74公頃,眾所矚目,規劃有產業專區、物流專區等,但在後來卻將所有規劃蓋掉、抽掉,公告實施的中科特定區都維持農業區,但卻有中科特定區的限制,非常不合理,市府應檢討都市計劃,讓一些規定更趨於合理。

都發局長王俊傑表示,大坑風景特定區計畫自103年公布至今,地方就有230多件陳情案件,市府也召開6次小組會議來,檢視現有的農業區限制,對於適宜開放的部分會適度解禁,以符合大坑的發展需求。至於高度管制的部分,主要大坑屬於山坡地地形,並避免景觀破壞。如果確實有需求,經主管機關同意可以放寬,可於景觀審議來突破放寬。

至於道路退縮的要求,王俊傑說,這是當年都市計畫沒有考量大坑是山坡地,以都市的標準來要求,會從整體來考量,未來市府也會提案進行修正。而大坑的斷層帶主要是車籠埔斷層,因地震強度大於7,所以會有200公尺的限建範圍。將會請同仁針對帶狀空間進行檢視,考量針對地主進行適度補償。

至於中科特定區計畫,因後來地方有不同意見,現在以農業區為主,對於中科及週邊地帶市府有規劃想法,受限都市計畫在農業區拓張的限制,中央採管限制做法,市府會先把規劃案做好。

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